世界时讯：广州会客第一站，藏着神秘的“第一圈层”

今年4月，是世界广州月，陆陆续续有外国政要来穗参观交流。

所有行程中，有一个细节值得我们关注：

(资料图)

首脑会面的第一站，选择的不是小蛮腰旁的大酒店，也不是哪个名胜古迹。

而是 白云的松园宾馆。

云山湖景 广州楼市发布摄

靠云山、揽湖景，最高级的生活形态

为什么松园有资格作为第一站，代表广州门面？

松园宾馆已有50年历史，曾多次接待国内外政要，风景优美，能作为城市名片彰显影响力。

它的独特之处在于，对核心资源的霸气占有： 靠云山、揽湖景。

立于城市文脉，孕育文化底蕴

从上空俯视，松园就像藏在云山中轴的一处秘密基地，坐立于城市文脉之上。

这条以云山为原点的政经中轴，主宰了近二十年的城市命脉，更是一个汇聚城市文明的精神领地。

不同于与北京上海的气派、讲究，广州更有那种 “泰山不辞细土、江河不择细流” 的包容性。

从白云山远眺珠江新城 广州楼市发布摄

从云山向外辐射，有珠江新城式的CBD崛起，有黄埔、增城、花都共同撑起的工业体系，也有在越秀、荔湾遍布大街小巷的小商业......

大开大合、大雅大俗，云山带来的这种包容性与多样性，深刻滋养着来广州生活的外地人。

相比于小蛮腰这样的网红地标，云山有更坚实的文化沉淀，历史更厚重。

这也是为什么，前两年白云山隧道一被提上日程，就遭到群众的反对。某种意义上，松园所展现的云山文脉，就是广州人心目中的“精神符号”。

云山+湖山，站在景观资源尖端

当你把视野聚焦到松园本身，在岭南园林中间，有一个灵秀的湖泊。

远山近水相映成趣、藏风聚气。

图源：广州松园宾馆

独一无二的资源，是广州最高级别的生活形态。

会客规格上 ，作为广州数一数二的“迎宾馆”，松园接待的都是国家级元老、首领级的外宾。其资源、底蕴早已受到了世界认可。

稀缺价值上 ，松园占有了广州最独特、也不可复制的山水人文资源。

每个城市，都有它的景观资源梯队。

在广州，高端项目往往以“云山”和“珠水”做文章，叠加越多的稀缺景观，越能引领市场。因此我们可以看到：

云山湖景＞单一的云山或珠水景观＞CBD景。

作为“第一会客厅”松园，以鹤立鸡群之势，天生站在资源最顶端。

中轴唯一的低密墅区，催生第一圈层

聚合了高端资源，广州“第一圈层”也应运而生。

这里曾卖出广州首个过亿别墅，如今3000万以上的房子随处可见。

与普通板块不一样，“第一圈层”的豪宅是连片出现的，不存在鹤立鸡群的现象。而连片高端住宅的出现，主要有两大原因：

一是满足圈层的一致性。

政企高管等大人物，更重视生活私密性、尊贵性。他们不需要满足身份和地位这种面子需求，而更喜欢保持神秘，对半显半藏的居所更有情结。

另一方面是高档配套的规模效应。

南湖高尔夫球场、高档会所等配套设施，需要规模效应才能撑起来。

这样成片、低密的品质住区，放在广州中轴线，乃至整个市中心，没有一个板块能媲美。

这也是为什么发展十几年，这里依然代表着广州的Old Money，有着深厚的高端基因。

如果一定要数真正低密墅区 （容积率≤1） ，二沙岛确实有相似气质，但二手单价早已飙升至20万/㎡。

纵观在售的市中心低密墅居，就只有4个，且价格不菲。

1.88亿一套的大一山庄、只供应独栋的新天半山、货量稀少的珠光云山壹号...这里面，门槛最低也要在2000万以上。

除此之外，就只有 天岚 。

天岚 背靠云山千年文脉，面向天河CBD，位于广州中轴上，几首歌的时间畅达珠城CBD。

它处在传统文化与现代商圈的交界处，可谓进可攻、退可守。

它与板块格调统一，与山水相连生长的通阔情怀，业主圈里有不少领事、政要等，亦不乏教授、医生等高素质人群。

舒适的精神场域、独一无二的国际气场

天岚有很多标签，比如 中轴线上、最神秘的圈层、容积率只有0.64、新世界打造...

但其实天岚本身，就是高端市场的一股清流。

每次去天岚，你都会有不同的感受。第一次去可能是感慨市中心的山湖林野，再次被打动的，则因为它的圈层。

天岚实景图

这种圈层并不是说打入到哪个隐秘圈子，而是一处有情感共鸣的精神场域。

我们可以看到这样的场景：

在公共区域，很多小孩是没有人带的，因为整体环境安逸，走路的速度要比别的小区慢很多，连大家说话的声音都小了。

你甚至不会看到邻居们为了占据公共空间，你多一点，我少一点的问题争执。

天岚实景图

这就是社区设计，对人的影响。

天岚从社区底盘开始，就通过 硬件规划、社区软件 ，为一件事情服务，那就是 情绪价值。

汲取山湖资源，规划居住生态系统

天岚作为白云山畔金湖花园的最新一期，因湖光山色而得名。其位置，刚好在整个社区的“心脏”。

以项目的视野来看，背靠约800公顷、开满梧桐花的凤凰山，直面约13.3万方的金湖，远眺小蛮腰、东西塔构成的天际线。

高空景观示意图

背山面湖，前有照、后有靠，可谓藏风聚气，上风上水。

不光是生态基调，天岚还在社区内部做一些颗粒度的场景，与山湖内外呼应。

大到景观设计，小到游览动线、植物品类，天岚将湖水微风等景观以最大的互动性和参与性折叠到社区内。

由此换来的，是人与自然、人与人的深入互动。最好的景观，真正变成生活的一部分。

天岚社区实景图

国际种子住户，缤纷社区活动

从天岚身上，你可以看到其他高端项目都不会有的： 国际气场。

在楼市君看来，它包含了独特的人文气息、包容性和审美，可以用一“城”千面来形容。

社区规模足够大、内部生活形态足够多...不论你自带强社交属性，还是想构筑一个独立的小生态，都有最理想的答案。

天岚社区实景图

多年以前，金湖花园早期已经有这样的雏形。

108栋别墅住着 31国驻华领事、83位世界500强CEO ，他们是这里的“种子住户”。

他们带来各个国家的生活习惯、人文载体，一个个颗粒在这里聚合、交错，成为整个社区的底蕴。

直至现在，你仍然可以看到圣诞节、万圣节、国际跳蚤市场等等社区活动。

所有小孩聚在一起，长辈们也愿意走出家门，年轻人尽情享受欢声笑语。因为艺术、运动、文化等不同话题，有偏好的人更紧密地联系。

天岚社区活动实拍图

与普通社区不同，在天岚你会感到非常浓郁的生活想象，呈现一般楼盘少有的朝气蓬勃。

这也是为什么，天岚能聚集一群天岚粉。

从城市封面、社区配套再到自己的家，项目从打开、衍生到慢慢闭合，形成完整的结构。

只有新世界持之以恒的兑现力，才筑造出如此饱含生命力的社区。

湖山小高层洋房，低密舒适人居范本

当然，住在天岚，业主收获的不仅仅是缤纷的邻里氛围。

低密洋房产品 ，更为业主提供全身心的舒适居住体验。而这种舒适感，已经看得见摸得着。

产品设计的巧妙之处，在于对山湖景观的充分利用。

天岚实景图

为追求低密，打造为9层小高层洋房，一梯两户，主力户型为 建面约143平4+1房。

每一户观景尺度都相当惊艳，每一层都能270°邂逅和风旭日，每一个角度都蕴藏着巧思。

除了密度低，这个户型楼栋为双开门电梯刷卡到户， 独享家门口电梯厅， 私密性也做到足。

天岚实景图

至于室内部分， 4+1房的设计 能满足业主对生活的各种想象。

首先，4个卧室无论三代同堂或二胎家庭，每位成员都有自己的房间，不必担心孩子“谁睡上铺”。

如果是三口之家，空间利用更极致。次卧尺度几乎直接翻倍，做个衣帽间或其他功能区绰绰有余。

其次， “+1”房 功能更加多元化，可以按自己的想法来改造。

做成妈妈的瑜伽房，或者爸爸的工作室；也可以是孩子的阅读室、长辈的茶室等等，不同阶段功能百变。

建面约143平户型图

最重要的是，户型设计充分利用了项目自带的生态 优势，将窗外的山、湖、园林景观融入室内空间。

从客厅到卧室四开间朝东南 （部分朝东） ，不仅通透对流，更像是给每个空间打开了广角视野。

试想下，以后你住在这里的画面：

早上起床，一拉开窗帘，直接就能看到湖光山色像画卷一样在眼前打开。

没有任何噪音打扰，站在主卧270°转角的阳台上，一边闻花香，一边感受微风拂面的温柔。

傍晚时分，晚霞倒映在湖面上，不时泛起阵阵涟漪。风吹过山林，尽是生活的诗意和浪漫。

关键是，做到如此多有温度的细节，天岚仍能把户型面积控制在144平豪宅线以下，就是这么神奇。

天岚板房实景图

总的来说， 无论自然、圈层，还是居住，关于生活的一切，天岚都提前帮你想好了。

众所周知，新房都有一个天然的特性，买的时候是期房，用的时候是现房，从预期到实际兑现的真实性，非常考验项目的实力。

在天岚， 今年10月，首批住宅将集中交付 ，相比市面上的新盘提早约一年半收楼，早一步迎接美好。

而且这里货量非常稀缺，近期接连吸引客户扎堆到访，目前在售货源已经不多。

天岚营销中心实景图

好在，楼市君了解到， 项目97-143平产品即将全线推新，预计五一前就会开盘。

对于天岚而言，像这样的补货，次数几乎是屈指可数。

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